Top départ pour l'expropriation des expatriés en Asie du Sud-Est
Expropriation des expatriés en Asie du Sud-Est
La prise de contrôle des biens immobiliers détenus par des étrangers s’intensifie dans la région. Les autorités ciblent les montages de prête-nom et les villas illégales, notamment dans les zones touristiques.
Thaïlande : phase 6 à Wahin
Des raids ont été menés dans des villas illégales disposant de piscines à Wahin, province de Pracha‑Pattana. La police a mobilisé 200 officiers, perquisitionné 15 sites et procédé à 13 arrestations. Les mandats d’arrêt ont été émis contre 45 suspects étrangers et 39 Thaïlandais.
33 sociétés soupçonnées de détenir des terrains pour le compte d’étrangers, préjudice estimé à plus de 300 millions de bahts.
Les villas ciblées oscillaient entre 10 et 20 millions de bahts. La police poursuit les réseaux de prête‑nom, qui permettent aux étrangers de dissimuler la propriété via des sociétés détenues à 49 % par des étrangers et 51 % par des locaux.
En cas de découverte d’un montage frauduleux, la villa peut être reprise par les autorités. L’investisseur peut obtenir une immunité en quittant le territoire, mais la propriété est perdue.
Phases de démantèlement
- Phase 1 à Phuket
- Phase 2 à Koh Phangan
- Phase 3 à Pattaya
- Phase 4 à Krabi
- Phase 5 à Chiang Mai
- Phase 6 à Wahin (actuelle)
Cadre juridique et alternatives
Les étrangers peuvent acquérir un bien via un bail amphithéotique de 30 ans (leasehold). Sinon, ils doivent louer ou rester illégaux. Les cabinets d’avocats et d’expertise comptable continuent de proposer ces montages malgré la traque policière.
Situation dans d’autres pays d’Asie du Sud‑Est
| Pays | Restriction foncière | Pratique de prête‑nom |
|---|---|---|
| Indonésie | Propriété limitée aux locaux (hakmilik) | Courante, contrats de prêt illégaux |
| Philippines | Propriété limitée aux condos (40 %) | Utilisation de sociétés locales |
| Vietnam | Accès limité à la pleine propriété | Pratique de prête‑nom fréquente |
| Cambodge | Restrictions similaires aux Philippines | Pratique de prête‑nom |
Les tribunaux déclarent les accords de prête‑nom nuls. En cas de conflit, l’étranger perd généralement le bien, qui appartient juridiquement au prête‑nom.
Les autorités renforcent leurs efforts contre les réseaux de prête‑nom et les capitaux étrangers impliqués dans des activités commerciales illégales. Les citoyens disposant d’informations sur des malversations peuvent contacter les commissariats locaux ou la ligne d’assistance téléphonique.
Note de l'IA : Ce texte est généré automatiquement par une intelligence artificielle et s'inspire de l'épisode audio.
Présentation de l'épisode
L'expropriation des villas des étrangers continue, cette fois-ci à Hua Hin. Mais la Thaïlande n'est pas le seul pays concerné par les montages avec prête-noms, d'autres pays le sont également, comme l'Indonésie, le Vietnam ou les Philippines.
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