Où investir dans l'immobilier en Asie, hors Thaïlande ?

Investir en Asie du Sud‑Est : focus sur les condos hors Thaïlande

Malaisie

La Malaisie présente un excès d’offres : plus de 32 000 logements achevés restent vacants à l’échelle nationale. Les prix commencent à 20 000 € mais la majorité des biens ciblés par le programme « Second Home » se situe entre 100 000 € et 200 000 €. Le marché se divise en deux segments : expatriés fortunés et locaux, ce qui laisse un grand nombre de condos inoccupés.

Les investisseurs doivent noter que la densité de construction dépasse la demande, entraînant des taux de vacance élevés.

Vietnam

Il n’est pas possible d’acquérir un condo en tant que propriétaire plein. Les contrats de leasehold à long terme ne constituent pas une vraie propriété et sont illiquides. Le marché reste donc inaccessible pour les investisseurs étrangers.

Acheter un bien sous leasehold peut rendre la revente impossible après cinq ans.

Singapour

Singapour ne souffre pas de surconstruction, mais les frais d’achat sont prohibitifs : le Additional Buyer Stamp Duty atteint 60 % pour les non‑résidents. Le rendement locatif se situe autour de 1 % et peut même être négatif.

Les restrictions d’achat et les coûts élevés rendent le marché peu attractif pour les investisseurs étrangers.

Cambodge

Le Cambodge autorise l’achat de condos, mais le marché reste très limité. La construction de condominiums est faible, surtout à Phnom Penh, et la demande reste modeste.

Les investisseurs doivent être conscients que le volume d’unités disponibles est très faible.

Indonésie

À Bali, il n’existe pas de condos à acheter. Les propriétaires ne peuvent pas louer leurs biens sans licence spécifique (Pondoc Visata). Les agences de location facturent des marges élevées.

La location sans autorisation peut entraîner des sanctions sévères.

Philippines

Manille compte environ 81 000 unités de condominium invendus, avec un taux de vacance de 25 %. Les prix restent bas, mais la demande est faible.

Les investisseurs doivent évaluer la viabilité d’un projet locatif face à un taux de vacance élevé.

Comparatif rapide des marchés

Points clés à retenir

• La surconstruction domine la plupart des marchés, entraînant des taux de vacance élevés.
• Les frais d’achat et les restrictions de propriété limitent la rentabilité, surtout à Singapour.
• Le Vietnam et l’Indonésie imposent des contraintes juridiques qui rendent l’investissement difficile.
• Les Philippines et le Cambodge offrent des opportunités limitées mais avec des risques de vacance.
• Les investisseurs doivent privilégier des marchés où la demande est stable et les coûts d’entrée raisonnables.

Note de l'IA : Ce texte est généré automatiquement par une intelligence artificielle et s'inspire de l'épisode audio.