Comment le marché immobilier va évoluer en Thaïlande après la chasse aux prête-noms illégaux ?

Statistiques sur les entreprises à haut risque

Les autorités thaïlandaises ont identifié 47 000 entreprises détenues par des étrangers avec des montages illégaux. En utilisant l’intelligence artificielle, 50 000 sociétés présentant des intérêts étrangers potentiellement frauduleux ont été ciblées.

Écart entre détections et poursuites

Le nombre de poursuites judiciaires reste très faible par rapport au stock de dossiers. À ce rythme, il faudrait plus de 50 ans pour traiter l’ensemble des cas. La complexité des enquêtes financières et juridiques explique cette lenteur.

Impact économique des saisies

Une fermeture massive des entreprises touchées pourrait paralyser les régions clés comme Phuket, Koh Samui, Koh Phangan et Pattaya, qui dépendent fortement des capitaux étrangers pour le tourisme, l’immobilier et l’emploi. Le gouvernement n’a pas intérêt à compromettre l’attractivité internationale qu’il a construite sur plus d’une décennie.

Stratégie de dissuasion et régularisation

Les autorités semblent privilégier une approche de dissuasion par l’exemple. Les 852 entreprises déjà poursuivies servent de signal. Le but est d’inciter les 46 000 autres à régulariser leurs structures, ce qui implique souvent la fermeture de la société et la revente du bien à un local.

La revente se fait à un prix réduit, car le bien doit être vendu rapidement, ce qui entraîne une décote importante.

Leasehold de 30 ans : nouvelle norme

Pour les étrangers, la seule solution légale reste le leasehold de 30 ans. Les promesses de renouvellement au-delà de cette période ne sont pas juridiquement contraignantes. Le marché doit donc intégrer le risque de durée réelle.

Leasehold de 30 ans : pas de propriété, seulement un bail à long terme.

• Pas de montage illégal possible.
• Renouvellement après 30 ans reste une promesse contractuelle.
• Valeur résiduelle décroissante avec le temps.

Conséquences pour les entreprises étrangères

Les sociétés de restauration et de services ne disposent pas de solution légale claire pour dépasser la limite de 49 % de participation étrangère. Les montages avec des actionnaires fictifs restent fréquents. Des exceptions rares existent via le Board of Investment, mais elles sont peu observées.

Les actionnaires fictifs ou les épouses sans investissement réel constituent un montage illégal.

Perspectives et solutions possibles

Le gouvernement étudie un amendement du code de la terre qui permettrait la confiscation sans compensation. En parallèle, la promotion du leasehold pourrait compenser les pertes des montages illégaux, mais son attractivité reste incertaine. Les entreprises étrangères devront s’adapter à un cadre plus strict, sans recours aux montages phonomini.

Note de l'IA : Ce texte est généré automatiquement par une intelligence artificielle et s'inspire de l'épisode audio.